京基智農(nóng)最近在投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表中就上半年業(yè)績、生豬業(yè)務(wù)和未來發(fā)展規(guī)劃等問題進(jìn)行了解答。

一、公司上半年經(jīng)營情況

1、2024 年上半年，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤 2-2.6 億元。

（1）生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)作為收入貢獻(xiàn)的主力，預(yù)計(jì)上半年收入占比在 60-65%之間。受益于生豬養(yǎng)殖成本穩(wěn)步下降及二季度生豬市場(chǎng)價(jià)格回暖，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)較好盈利，其中二季度單季盈利約 1.4 億元。

（2）因公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅為存量銷售，存貨隨銷售去化庫存遞減，去年是公司房地產(chǎn)交付（即結(jié)轉(zhuǎn)收入）數(shù)量最大的一年，故報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目交付數(shù)量較上年同期大幅減少，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入及利潤相應(yīng)下降，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比降至 20-25%。從單季度來看，今年二季度受房地產(chǎn)“517”新政利好影響，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售較一季度有一定改善、去化加速，為公司提供了相對(duì)穩(wěn)定的利潤和現(xiàn)金流。

（3）飼料、禽養(yǎng)殖等其他業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)步運(yùn)營，上半年亦實(shí)現(xiàn)部分盈利。

2、公司財(cái)務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)改善，資金充裕。今年二季度，隨著生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)盈利提升及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售改善等，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，公司資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)下降。資金方面，一季度末公司現(xiàn)金余額約為 9 億元；二季度生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)盈利和地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)暖為公司貢獻(xiàn)較好的現(xiàn)金回流，季末資金余額雖因清繳上年度所得稅大額支出等呈現(xiàn)凈流出狀態(tài)，但整體資金狀況依然充裕。

二、公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)情況

2024 年上半年，公司累計(jì)出欄生豬 104.59 萬頭，其中商品肥豬 92.36 萬頭，仔豬 12.23 萬頭，商品肥豬平均售價(jià) 15.20 元/kg，其中 6 月平均售價(jià) 18.30 元/kg。2024 年一季度和二季度，公司育肥豬完全成本分別約 15.5 元/kg、14.4 元/kg，呈持續(xù)下降趨勢(shì)；上半年累計(jì)完全成本 14.84 元/kg，較 2023 年下半年下降 1.88元/kg。公司在豬群健康、精準(zhǔn)營養(yǎng)、飼料配方優(yōu)化及繁育性能等方面仍有較大提升空間，正在持續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)年末完全成本將突破 13.5 元/kg。

三、公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃

公司規(guī)劃 2025-2027 年的生豬出欄目標(biāo)分別為 300 萬頭、420 萬頭、600 萬頭。依托科學(xué)養(yǎng)殖、精細(xì)管理、前沿技術(shù)等業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，以及匯聚、培養(yǎng)優(yōu)秀人才團(tuán)隊(duì)，公司將通過滿產(chǎn)滿負(fù)、輕資產(chǎn)擴(kuò)張及高效資本運(yùn)作等方式，發(fā)展優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，提升養(yǎng)殖規(guī)模。

四、公司控股股東相關(guān)情況

控股股東及實(shí)際控制人對(duì)行業(yè)前景和公司未來發(fā)展充滿信心，堅(jiān)定看好公司價(jià)值，并將持續(xù)提供全方位支持。目前京基集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況健康良好，資產(chǎn)負(fù)債率約 65%，低于行業(yè)平均水平，其今年集中入市樓盤貨值超 300 億元，可帶來充足的現(xiàn)金回流?？毓晒蓶|質(zhì)押公司股份用于為其自身及其下屬公司融資提供擔(dān)保，股份質(zhì)押均為場(chǎng)外質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人均為銀行，不存在平倉風(fēng)險(xiǎn)。隨著后續(xù)資金回籠，控股股東將盡快降低股份質(zhì)押比例。